加拿大房市“救星”：房贷利率需要降到3%

一些业内专家表示，加拿大的房贷利率必须降到3%或更低，才能真正刺激房地产市场，带动交易量和购房信心。

根据《金融邮报》专栏作家Robert，目前五年期固定房贷的最低利率约为3.74%，但这种利率对很多人来说仍然偏高。

多数买家仍被“高利率”挡在门外

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic指出，目前的借贷成本仍过高，不足以带动大规模交易。BMO的调查显示，68%的潜在买家认为当前房贷利率是他们买房的主要障碍。

更有40%的人表示，只有当房贷利率降到3%或更低时，他们才会考虑购房或再融资。

Kavcic说：“无论从可负担性还是投资角度看，3%的利率才是合理的。现在4%左右的利率，对大多数人来说还是压力太大。”

“3%”成心理临界点

房贷经纪人、EveryRate.ca联合创始人Andy Hill也认为：“3%是点燃市场的魔法数字。” 只要利率达到这个水平，市场将会活跃起来。

不过，他也指出，加美之间的不确定性（比如贸易战）让买家更犹豫。再加上人们过去习惯了极低利率，现在的4%让很多人觉得“无法接受”。

多数加拿大人“买不起”

根据EveryRate.ca的调查：

• 67%的加拿大人希望每月住房支出不超过$1,749加元

• 即便是年收入10万加元以上的人中，也有42%无法承受超过平均的按揭支出

但现实是：

• 全国平均月供已达$1,829加元（CMHC数据）

• 全国平均房价为$678,331加元（CREA数据）

  
  

Hill指出，目前大多数加拿大人能承受的按揭额度大约是35万加元。但以温哥华为例，首套房均价超过80万加元，即便首付少于20%，月供压力也让首次购房者望而却步。

“现实和心理之间存在巨大落差，很多人觉得自己‘买不起房’。”Hill总结道。