贸易战和高利率让买家“观望”，加拿大房市持续降温

RBC经济学家：贸易战和高利率让买家“观望”，加拿大房市持续降温

RBC皇家银行经济学家Robert Hogue指出，安大略省南部和卑诗省的购房热度出现了最明显的下滑。他认为，中美贸易战带来的不确定性，让许多人不敢轻易做出像购房这样的大额财务决策。

Hogue在报告中写道：“贸易战正逐渐对加拿大房地产市场产生更大冲击，潜在的经济风险让许多准买家选择按兵不动。”

目前，多伦多、温哥华和菲沙河谷等地的房地产市场普遍出现房屋滞销、房价下跌、房源增加的现象，市场逐渐转向“买方市场”。安省的汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥也有类似趋势。甚至在此前房价坚挺的卡尔加里，年房价也出现了5年来首次下跌。

Hogue指出，虽然阿尔伯塔省的埃德蒙顿、萨斯喀彻温省的萨斯卡通和里贾纳，以及魁北克市和新不伦瑞克省的圣约翰等地目前相对稳定，但也难以完全避免因贸易战引发的市场焦虑。

挂牌房源增多，销售量下滑

虽然买家趋于谨慎，但卖家出售意愿并未减弱，导致市场上房源库存持续增加。以多伦多为例，新挂牌房源增加8.1%，但房屋转售量却骤降23.3%。

Hogue表示，多伦多房市目前已陷入“低谷”：“4月份的销售量是过去30年来除2020年疫情封锁外的最低水平，已连续第二个月交易疲软。”

卡尔加里的情况更糟：新挂牌房源增加15.7%，但销售量下跌22.3%。跌幅最明显的是菲沙河谷，新房销售大跌29.1%。

不过，蒙特利尔市场已有企稳迹象。房屋转售量在年初前两个月下跌近12%后，近期仅小幅下降0.2%。

“心理恐慌”笼罩市场：低利率也难刺激买房

专家认为，当前购房者的观望情绪，更多来自对未来经济不确定性的担忧，特别是担心贸易战对自身收入和就业的影响。

Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示：“许多准买家担心贸易战导致收入不稳，因此不敢轻易贷款买房。即便当前利率和房价已经相对温和，仍难以打消顾虑。”

NerdWallet Canada抵押贷款专家Clay Jarvis指出：“特朗普的贸易战相当于堵塞了房地产市场的动脉，不仅影响住宅市场，商业地产也受波及。”

他补充说：“如果人们担心失业，就不会急着扩张自己的房地产投资组合。生活成本同样是重要因素，如果连日常支出都难以应付，更别提还贷了。”

疫情抢房潮已退，卖家需“回归现实”

Jarvis认为，对于有稳定工作、准备好首付的人来说，现在其实是一个不错的购房时机。

“低利率加上充足的房源，意味着买家竞争减少、议价空间更大。”他说。

Graham也建议，有意买房的人应尽快申请贷款预批，锁定当前利率，因为经济环境和市场情绪随时可能发生变化，利率也可能随之波动。

相比之下，卖家面临的挑战更大。

“由于库存积压，卖家在市场中并不占优势。如果非卖不可，必须调整心态，接受更贴近市场的价格。疫情期间的‘抢房潮’已经结束。” Graham提醒道。