多伦多新屋市场“冻结”！公寓销量暴跌84%，复苏希望或现

多伦多地区的新屋市场在10月几乎陷入停滞，尤其是公寓领域“受创最重”。不过，建筑行业的数据研究者表示，市场复苏的条件正在逐步成熟。

根据建筑行业与土地开发协会（BILD）周五发布的报告，10月大多伦多地区仅售出210套公寓，较2023年10月暴跌84%，并比10年平均水平低91%。公寓类别包括低层、中层、高层建筑以及公寓式联排和阁楼。

不仅如此，公寓价格也同比下跌了1.6%。

Altus Group的研究经理Edward Jegg表示：“大多伦多地区的新屋市场在2024年10月几乎冻结，但随着通胀稳定、二手房交易激增、利率下降以及即将到来的抵押贷款规则调整，买家有望在未来几个月重返新屋市场。”

利率下调推动复苏希望数据显示，加拿大央行连续四次降息已刺激二手房市场回暖，这可能会进一步吸引买家重新关注新屋市场。特别是明年更多降息后，新屋销量或迎来转机。

单户住宅的表现稍好，10月售出555套，与2023年同期持平，但仍比10年平均水平低45%。单户住宅包括独立屋、半独立屋和无物业费联排屋。价格同比下降了4.6%。

供应紧张或推高未来房价10月的新屋库存总量较9月略有增长，目前的库存销售周期为14.4个月，高于9月的13.8个月，而健康市场的库存周期通常为9至12个月。

报告指出，高利率和高成本削弱了买家需求，这正在抑制未来的供应。“开工建设是未来住房供应的来源，”报告警告称，“销售低迷的时间越长，2027年至2029年的可用住房供应预计将越加紧张。”

随着未来几年供应有限，需求大于供应的情况下，房价可能面临上涨压力。

建房成本成关键在市场逐步复苏的过程中，大多伦多地区的开发商正在努力应对不断上涨的建筑成本以及政府税费，这使得开发商难以提供市场可负担的房价。

BILD高级副总裁Justin Sherwood表示：“只有控制好建房成本，才能重新启动开发，确保可持续的住房供应以满足市场需求。”