GTHA新公寓市场持续低迷

根据房地产分析公司Urbanation周四发布的一份报告显示，2024年大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）的新公寓销量仅为4,590套，比2023年大幅下降64%。

这是该地区新公寓销量连续第三年下滑，2024年的销量创下自1996年以来的最低纪录。

“新公寓市场刚刚经历了三十年来最艰难的一年。今年的市场预期仍然较低，因为作为预售市场主要驱动力的投资者，继续面临现金流负增长、融资困难以及价格和租金下降的问题，”报告中指出。

“预售活动的下降将在2025年继续削弱新公寓的开工建设，导致2026至2027年新供应量大幅减少。”

报告还提到，仅有六个项目在2024年第四季度推出，总计1,829套单位，而这些单位的销售率仅为10%。

相比之下，在过去10年里，第四季度平均有6,123套新单位上市，平均销售率为52%。

尽管如此，2024年GTHA的新公寓竣工量创下了历史新高，总计29,800套，比2023年的纪录高出24%，也比10年平均值高出61%。

“预计2025年将再次创下竣工量新高，预计有30,793套单位完工，”报告指出。

在多伦多的转售市场中，由于利率下降和贷款规则的最近调整，销量开始回升，但许多专家认为2025年公寓市场仍将持续低迷。

REMAX Realtron Realty Inc.的总经理兼首席运营官Cameron Forbes去年12月对CP24表示，与市场的其他板块相比，公寓价格的复苏将是最慢的。

“对于公寓市场而言，现实是供应量仍在不断增加，许多新建的公寓即将投放市场，”Forbes说。

“事实上，价格在这一市场几乎没有任何变化。”

Royal LePage预测，到2025年第四季度，多伦多公寓价格将下降1%。