温哥华男子因欺诈中国房地产开发商被判赔超50万美元

一名温哥华男子因在一起中国房地产项目的欺诈案件中被判欺诈罪，被卑诗省最高法院法官勒令赔偿超过50万美元。

根据本周早些时候发布并于周五在线公开的判决，法官尼娜·夏尔玛裁定Christopher Lee需向海南德鸿房地产开发公司和海南金豪斯房地产开发公司赔偿因“欺诈和/或欺诈性失实陈述”造成的损失。

事件背景

上述两家公司将Christopher Lee以及一家抵押贷款经纪公司及其一名承包商告上法庭，指控其在为海南岛一块土地开发项目筹集1亿美元融资的过程中实施欺诈。

开发项目介绍

判决文件描述，这两家公司是由Cexen Fu经营的“家族企业”，其女儿Julie Fu居住在温哥华，并代表原告出庭。

2014年，Julie Fu通过一名名为Frank Lee的抵押贷款经纪人（与Christopher Lee无亲属关系）帮助，以6500万加元的价格为家族公司之一购置了位于列治文Alderbridge Way的一块商业用地。

2015年初，Julie Fu再次联系Frank Lee，寻求海南岛项目的融资支持。该项目计划建成一个“购物中心和娱乐综合体”。

Frank Lee表示自己无资质为卑诗省以外的交易提供抵押贷款经纪服务，但仍同意以某种身份提供协助。随后，他联系了其熟人Christopher Lee。

Christopher Lee自称是Westbay Partners Services Ltd.公司的加拿大代表。在与Julie Fu和Frank Lee一系列会面后，他说服Fu的公司与Westbay签订了一项关于“联合贷款”的协议。

根据协议，Westbay将从“私人股本基金、房地产投资信托基金和高净值个人”筹集1亿美元，并分两笔向Fu的公司发放贷款，每笔5000万美元。

作为筹资服务的费用，Westbay要求支付一笔50万美元的“承诺费”，并承诺如果未能筹得资金将全额退款。

然而，2015年11月，Westbay通知Fu公司无法筹资并承诺退款，但款项始终未退还。

判决结果

根据判决文件，银行记录显示承诺费在存入Westbay账户的次日即被转入Christopher Lee个人账户。

法官夏尔玛指出，这笔交易的协议是“骗局”，Christopher Lee是整个欺诈计划的主谋，设计诱骗Fu支付承诺费，而他明知这笔钱不会被退还。

夏尔玛判决Christopher Lee需向原告赔偿50万美元以及判前和判后利息。

对其他被告的指控被驳回

Fu公司对Frank Lee及其合作的抵押贷款经纪公司提起了疏忽责任的指控，但被法院驳回。

法官认为，Frank Lee并未以抵押贷款经纪人的身份行事，而是作为顾问协助交易，因此不承担抵押贷款经纪人的责任。此外，由于Frank Lee是独立承包商而非该公司的雇员，经纪公司也无需对其行为承担连带责任。