住房危机：加拿大真正的主权威胁

自从美国总统 唐纳德·特朗普（Donald Trump） 推行关税政策，并煽动“加拿大成为美国第 51 州”的言论以来，近两个月来，加拿大的公共话题几乎被这些问题所主导，其他议题几乎难以获得关注。尽管国际贸易谈判和全球外交无疑重要，但加拿大政客对国内日益严重的住房危机的忽视，实际上让我们面临更大的内部风险。

住房问题不仅仅是一个经济问题，更是主权问题之所以住房危机未能成为核心议题，一个简单的解释是：特朗普的威胁让国家主权，而非住房，成为选民最关注的问题。然而，现实是，这两个问题并非彼此独立，而是密不可分的。住房负担能力问题不仅关乎国内经济公平性和代际正义，政府在这个问题上的不作为，不仅削弱了社会凝聚力，也让加拿大变得更容易受到外部威胁。

然而，无论是加拿大自由党（Liberal Party）联邦领导人候选人马克·卡尼（Mark Carney），还是安大略省省长道格·福特（Doug Ford），乃至 联邦保守党（Conservative Party）领导人皮埃尔·普瓦列弗（Pierre Poilievre），住房问题都被有意无意地边缘化。值得注意的是，普瓦列弗曾在 2022 年的党魁竞选中大力强调住房问题，但如今他对这一话题的关注明显减少。

但现在不是回避住房危机的时候。这个问题涉及到**土地规划（zoning regulations）、移民政策（immigration policy）以及代际税收公平性（generational tax fairness）**等一系列棘手的政治抉择。如果加拿大真的想要“团结一致”，抵御特朗普及其他外部对手的挑战，我们就必须让住房变得可负担。

住房危机如何削弱加拿大的经济韧性

住房支出是大多数加拿大人最大的一笔开销，但房价增长的速度远超工资增长，导致许多加拿大人几乎没有经济缓冲空间来应对突发经济危机。

当特朗普政府的关税政策导致投资减少、招聘放缓、甚至大规模裁员时，住房成本高企让这种经济冲击的影响被放大。在任何经济环境下，这都会带来破坏性影响，但在当下，影响尤甚：

• 近半数加拿大人依赖每月的工资勉强维持生计（即“月光族”），他们没有积蓄来应对经济下滑。

• 食物银行的使用率达到历史最高水平，住房成本的压力是主要推手之一。

• 年轻一代尤其脆弱：他们既没有足够的存款，又被高房价推向困境，导致一旦经济衰退，个人财务问题可能迅速演变为系统性危机。

  
  

更严重的是，加拿大的住房市场与公共财政深度绑定。

• 加拿大按揭及住房公司（CMHC） 对许多高风险按揭贷款提供保险，这意味着如果大规模违约发生，纳税人最终将承担后果，而不是银行。

• 政府可能不得不采取大规模刺激措施，但就像疫情期间的**加拿大紧急响应补助金（CERB）**一样，即使是 2000 加元/月 也难以覆盖主要城市的租金，缓解效果有限。

更令人担忧的是，高昂的住房成本正在限制加拿大劳动力流动。

• 许多租房者如果搬家，租金可能会翻倍，或者居住质量大幅下降。

• 这导致人们被迫在当前地区寻找工作，而无法迁移到更有机会的地方，阻碍了人才和资本的自由流动，形成了一种新的“内部贸易壁垒”（internal trade barrier）。

加拿大的经济复苏需要依靠内部资源和人才，但现实是，越来越多的加拿大精英选择离开。

• 加拿大的“人才外流（Brain Drain）”问题达到历史最高点，尤其是在科技行业。

• 近三分之二的计算机工程毕业生选择前往美国发展，因为那里的薪资更高，而相较于收入水平，住房成本更低。

• 这一趋势不仅意味着个人的流失，更意味着创业者和未来雇主的流失，对加拿大经济长期发展极为不利。

  
  

更讽刺的是，唯一让加拿大“留住人才”的因素是美国复杂的移民制度，而特朗普政府正在考虑简化对部分加拿大人才的签证流程。如果美国真的放宽签证门槛，加拿大的经济可能会受到更大的冲击。

高房价如何削弱加拿大的经济实力

高昂的住房成本不仅影响个人生活，还会拖累整个国家的经济增长：

• 房地产吸收了过多的资本，导致创新、创业、生产性投资减少。

• 竞争力降低：企业数量减少，工作岗位集中在少数几家大公司，市场选择性下降。

• 生产率下降：经济增长的关键动力被削弱，加拿大的人均 GDP 甚至已经落后于美国的最贫困州之一——阿拉巴马州。

  
  

加拿大政坛各方都认为国家需要在特朗普的挑战下保持团结，但在严重的不平等、经济边缘化、社会契约破裂的背景下，团结变得越来越困难。

• 年轻人最受高房价影响，导致四成年轻人希望移民到美国，不仅是经济危机的体现，更是对加拿大社会信心的瓦解。

• 当房价成为阻碍个人发展的障碍时，社会的怨恨情绪加深，让人们更容易受到错误信息、政治极端主义和社会分裂的影响。

  
  

这些问题并非市场自然发展的结果，而是政府长期以来“人为制造”的产物：

• 政策限制了住房供应（如严格的土地使用管制、低效的审批流程）。

• 同时政策刺激了需求（如低利率环境、房地产投机、政府住房补贴）。

• 结果是：房价暴涨，财富向少数拥有房地产的人集中，年轻一代被迫承担过高的住房成本。

在这种背景下，面对特朗普可能的四年连任，加拿大社会是否还能保持团结？如果国内的经济和社会矛盾继续恶化，所谓的“团结一致”可能只是一个空谈。

结论：住房危机是加拿大的主权危机

面对全球不稳定和外部挑战，加拿大的真正弱点不是关税，而是内部的经济分裂和社会失衡。如果加拿大要成为一个真正强大、自由和安全的国家，那么可负担的住房是不可或缺的基础。

现在不是回避住房危机的时候，政治领导人必须直面这个问题，并采取果断行动。否则，我们不仅会失去经济竞争力，还会失去国家的团结与主权。